Opis nieruchomości:

Dwupokojowe mieszkanie z dużą loggią w warszawskim Miasteczku Wilanów położone na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku z windą z 2008 roku | Inwestycja Polnord "Wilanów Królewskie Przedmieście" przy ul. Sarmackiej 28b | Zielone i zadbane patio | Doskonała lokalizacja | Blisko nowej linii tramwajowej

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o łącznej powierzchni 60,30m2 składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z aneksem kuchennym (38m2),
- sypialnia (12m2),
- łazienka (6m2),
- hall (4,3m2),
oraz dodatkowo duża loggia z zamykanym schowkiem (14,20m2).

Do mieszkania przynależy (dodatkowo płatne):
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym (60.000 zł).
Nieruchomość posiada pełną własność i ma założoną księgę wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.

Inwestycja "Wilanów Królewskiej Przedmieście" renomowanego dewelopera Polnord S.A. to projekt wyjątkowy i unikalny. W ramach projektu powstały budynki mieszkalne w niskiej zabudowie oraz kwartał handlowy, biurowy, miejskie place co stworzyło starannie zaplanowaną - przyjazną i atrakcyjną przestrzeń miejską. Wilanów Królewskie Przedmieście jest inwestycją zlokalizowaną w południowej części Miasteczka Wilanów. To jedno z najatrakcyjniejszych miejsc w Warszawie, powstałe w wyniku realizacji wyjątkowego w skali europejskiej założenia urbanistycznego na malowniczym terenie w sąsiedztwie Pałacu i parku w Wilanowie. I etap inwestycji obejmuje zespół trzech kameralnych, trzypiętrowych kamienic z dominantami w otwartym układzie przestrzennym. II etap jest kontynuacją założeń do zabudowy pierwszego etapu. Architekci zaprojektowali oryginalny czteropiętrowy dom zbudowany na planie trójkąta z obszernym wewnętrznym dziedzińcem. Cały Projekt obejmuje kompleks przestronnych, jasnych apartamentów wyposażonych we własne balkony, loggie, tarasy, ogrody zimowe. Wszystkie apartamenty i mieszkania mają drewniane okna o dobrej izolacji akustycznej, parapety z kamienia naturalnego (marmur), a antywłamaniowe drzwi wejściowe zostały wykończone okleiną drewnianą. Miejsca postojowe znajdują się w garażu podziemnym. Elewacje budynków utrzymane w ciepłych, pastelowych kolorach, wzbogacone są naturalnymi materiałami, takimi jak: kamień, ceramika czy drewno. Te same materiały zostały wykorzystane przy wykończeniu klatek schodowych, halli i podestów windowych. Jasny i czytelny układ komunikacyjny wewnątrz budynków zapewnia wygodę i bezpieczeństwo. Wysokie partery sprawiają, że wnętrza mieszkań są niewidoczne dla osób z zewnątrz. Kamienice zostały wyposażone w system monitoringu przestrzeni ogólnodostępnych, czyli garaży i wejść do budynku. Otwarte zielone pasaże i place z oczkami wodnymi i strumykami oraz wewnętrzne ogrody wypełnią przestrzeń między poszczególnymi kamienicami. Domy i uliczki oświetlą stylowe latarnie. Atrakcyjna lokalizacja, ładna architektura, solidne wykonanie i dobra jakość zastosowanych materiałów i elementów wykończenia podnoszą walory inwestycji i czynią ją atrakcyjną zarówno dla osób szukających idealnego miejsca do życia jak i inwestorów. Położenie w pobliżu Royal Wilanów daje mieszkańcom nieograniczone możliwości, udogodnienia, ułatwia codzienne życie. Duży dziedziniec wewnętrzny z dekoracyjnym układem zieleni, zbiornikiem wodnym oraz placem zabaw dla dzieci. Patio wraz z zaaranżowaną zielenią zostało wielokrotnie nagrodzone w konkursach architektonicznych. Dobrze zaprojektowane części wspólne, duże i wykonane z wysokiej jakości materiałów klatki schodowe. W każdej klatce schodowej znajduje się dostępna dla mieszkańców wózkownia i rowerownia.
Bezpieczeństwo: osiedle ogrodzone, monitorowane i chronione.

Mieszkanie sprzedawane przez pierwszego właściciela, kupione od dewelopera w 2008 roku i wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w lipcu 2024 przeszło odświeżający remont, malowanie. Funkcjonalne, przestronne i ustawne. Częściowo umeblowane i gotowe do zamieszkania. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, wideodomofon. Drewniane okna z wysokim wskaźnikiem izolacji akustycznej i termicznej. Oświetlenie w technologii LED. Na podłogach wysokiej jakości podłoga z deski drewnianej w kolorystyce wenge z możliwością cyklinowania i lakierowania również zmianą koloru. W kuchni i łazienkach gres i płytki. W kuchni meble na wymiar, lodówka w zabudowie, płyta grzewcza elektryczna, piekarnik, mikrofala, zlewozmywak, zmywarka, duża wyspa z okapem łącząca kuchnię ze strefą wypoczynkową. W salonie duża kanapa, nowa tapeta; rolety rzymskie, duże panoramiczne okna oraz drzwi tarasowe z wyjściem na loggię z widokiem na tereny zielone. W sypialni pojemna szafa, zabudowa wykonana na wymiar przez pracownię stolarską z przesuwanymi drzwiami z lustrami. Zaletą jest duża łazienka zarówno z kabiną prysznicową oraz wanną; umywalką, WC. Zaletą jest zlokalizowanie mieszkania w cichej i kameralnej części miasteczka Wilanów. Ekspozycja południowa zapewnia dużą ilość światła przez cały dzień. Wysokość pomieszczeń ponad 280cm. Do garażu, w którym znajduje się miejsce postojowe można dostać się schodami lub windą. Doskonała propozycja dla par lub osób ceniących przestrzeń, komfort, kameralny charakter nieruchomości oraz bardzo dobrą lokalizację w pobliżu bogatej infrastruktury.

LOKALIZACJA:
W najbliższej okolicy:
- Royal Wilanów z lokalami usługowymi, restauracjami, kawiarniami i sklepami
- 8 szkół podstawowych (w tym międzynarodowe np. American School of Warsaw, Polsko - Francuska Szkoła Podstawowa "La Fontaine", Prywatna Polsko - Angielska Szkoła Podstawowa "Edison", Montessori Academy for International Children), 10 przedszkoli, 7 żłobków, Uczelnie Wyższe (np. SGGW),
- Urząd Dzielnicy Wilanów m. st. Warszawy
- szpital Medicover (3 minuty pieszo),
- historyczny Pałac w Wilanowie z parkiem (5 min. samochodem),
- sklepy m. in. Żabka, Lidl, Biedronka
- 2 prestiżowe galerie handlowe (Sadyba Bestmall, Westfield Mokotów) ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe (10 minut samochodem),
- ogród botaniczny PAN w Powsinie
- Miasteczko Wilanów z licznymi sklepami, atrakcjami, kawiarniami, wykwintnymi restauracjami,
- restauracje i kawiarnie np. KURA Buffalo Wings & Craft Beer Wilanów, BASICO Wilanów
- ponadto: apteka, gabinet masażu, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, restauracje, piekarnia oraz wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana, do ścisłego Centrum Warszawy można dojechać w 20 minut samochodem. Tylko 5 minut do wjazdu na Obwodnicę Warszawy (S2).
- najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 5 minut pieszo od budynku,
- kilka minut pieszo do Alei Rzeczypospolitej, gdzie budowana jest nowa linia tramwajowa łącząca Wilanów z Centrum Warszawy (planowane zakończenie 2024),
- Lotnisko Chopina Warszawa (do 15 minut samochodem),
- najbliższa stacja metra: Metro Wilanowska,
- wjazd na obwodnicę Warszawy S2 z doskonałym wyjazdem np. w kierunku Lublina, Rzeszowa (5 minut samochodem),
- w pobliżu liczne ścieżki rowerowe.