Opis nieruchomości:

3 POKOJOWE MIESZKANIE W KAMERALNYM BUDYNKU

IDEALNE DLA PARY, RODZINY 2+1

Marymont-Kaskada | ul. Pelplińska | 83,5 m² | tylko 5 mieszkań w budynku

Na sprzedaż przestronne, ciche 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 83,5 m², położone na 1. piętrze kameralnego budynku z 2002 roku, w którym znajduje się zaledwie 5 lokali. To propozycja dla osób poszukujących ciszy, prywatności i wysokiej jakości życia, bez rezygnowania z doskonałej komunikacji z centrum miasta.

Wysokość pomieszczeń 2,80 m zapewnia poczucie przestrzeni i komfortu.

Układ:
salon z kominkiem i wyjściem na loggię
widna kuchnia z możliwością wydzielenia 4 pokoju
dwie sypialnie
łazienka z prysznicem i WC
oddzielne WC
przestronny, funkcjonalny przedpokój

Do mieszkania przynależą:

miejsce postojowe w garażu podziemnym
komórka lokatorska 4,60 m²

STAN:
do wprowadzenia / do ewentualnego odświeżenia
Instalacje sprawne, budynek zadbany.

EKSPOZYCJA:
Salon - południowy - zachód
Kuchnia - południowy - zachód
Sypialnia mniejsza - dwustronna ekspozycja - południowy - zachód I południowy wschód
Sypialnia większa - południowa

DLA KOGO?

• dla par i rodziny 2+1, ceniących spokój i prywatność
• dla osób pracujących w centrum, które chcą wracać do ciszy
• dla tych, którzy nie chcą mieszkać w blokowisku, poszukują wyjątkowego klimatu wnętrza
• dla osób aktywnych - blisko rekreacji, parków, kortów
• dla inwestorów - lokalizacja trzyma wartość, mała podaż mieszkań w tej okolicy

LOKALIZACJA - MARYMONT-KASKADA

Pelplińska to jedna z najbardziej prestiżowych i kameralnych ulic w tej części Bielan.
Niska, willowa zabudowa, przedwojenny układ urbanistyczny, minimalny ruch samochodowy i dużo zieleni tworzą atmosferę spokojnej, miejskiej enklawy.

To lokalizacja, która łączy:
ciszę i prywatność przedmieścia
komfort i dostępność infrastruktury centralnej Warszawy

KOMUNIKACJA
Metro Słodowiec - ok. 10-12 minut pieszo
Metro Marymont - ok. 15 minut
autobusy - 400-650 m
dojazd do centrum: 15-20 minut

ZIELEŃ I REKREACJA
Park Kaskada
Stawy Kellera
Korty Tenisowe Marymont
trasy spacerowe, rowerowe i biegowe
szybki dojazd do Lasu Bielańskiego

Jedna z najbardziej zielonych i rekreacyjnych części Warszawy.

USŁUGI I SKLEPY

W okolicy można znaleźć wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia:

• sklepy osiedlowe, Żabka, piekarnia
• apteka (600-700 m)
• restauracje i małe bary w rejonie Kaskady i Marymontu
• Bazarek Marymont - świeże produkty, lokalne stoiska
• większe markety: Lidl / Biedronka / Carrefour (ok. 1-1,5 km)
• punkty usługowe: fryzjer, kosmetyczka, poczta

EDUKACJA

Świetna lokalizacja dla rodzin:

• przedszkola publiczne i prywatne (500-900 m)
• szkoły podstawowe na Bielanach / Marymoncie (800-1500 m)
• Liceum Ogólnokształcące im. Joachima Lelewela (230 m)
• AWF w niewielkiej odległości

ZIELEŃ I REKREACJA

To jeden z kluczowych powodów, dla których ta część miasta ma tak wysoki prestiż.

W bliskiej odległości znajdują się:

• Stawy Kellera - 700-900 m
• Park Kaskada - kilka minut pieszo
• Korty Tenisowe Marymont - 5-7 minut
• liczne trasy biegowe, rowerowe i spacerowe
• szybki dojazd do Lasu Bielańskiego

Na wyjątkowość lokalizacji składa się:

✔ cisza i prywatność - jak na przedmieściu
✔ metro i świetny dojazd - jak w centrum
✔ zabudowa willowa - jak na Żoliborzu
✔ zieleń i rekreacja - jak na Bielanach
✔ bardzo mała podaż mieszkań - tylko kilka budynków w okolicy


STAN PRAWNY
- Prawo własności do lokalu mieszkalnego
- Prawo współwłasności gruntu pod budynkiem
- Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1) oraz komórka lokatorska o powierzchni 4,60 m2
- Mieszkanie ma założoną Księgę Wieczystą - można posiłkować się kredytem - oferujemy pomoc w formalnościach

CZYNSZ I OPŁATY

Czynsz administracyjny - 930 PLN/miesięcznie
w tym fundusz remontowy, opłata za śmieci, zaliczka za wodę i c.o.
+ prąd wg zużycia

INNE

Domofon - TAK
Miejsce postojowe - TAK w garażu podziemnym
Komórka lokatorska/Piwnica - TAK
Balkon/ loggia - TAK
Kominek - TAK
Winda - NIE

ATUTY:

• 1 piętro w kameralnym budynku
• Jedynie 5 mieszkań w całym obiekcie - gwarancja ciszy i prywatności
• Kameralna, willowa zabudowa wokół
• Brak miejskiego zgiełku - uliczka o minimalnym ruchu - CICHO!
• Otoczenie zieleni, blisko do terenów spacerowych
• Komfortowy układ 3 pokoi - przestrzeń idealna dla pary lub rodziny
• Kominek
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska
• Unikatowy klimat - nie blokowisko, lecz mała miejska enklawa, klimat Starego Żoliborza

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 & 1 K.C.