Opis nieruchomości:

Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY we wtorek 03/12/2024 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.


W SKRÓCIE

ul. Powstańców Śląskich 12 / Bemowo (4 min do Metra)
GOTOWIEC INWESTYCYJNY: 6 pokoi na wynajem
przychód miesięczny ok. 9.200 zł / ROI 10,86% w skali roku
udokumentowany stały przychód (najemcami są głównie studenci i młodzi pracujący)
mieszkanie jest dobrze utrzymane i na bieżąco serwisowane
Opcjonalne zarządzanie najmem na korzystnych warunkach


SZCZEGÓŁY

Oto 6-pokojowe mieszkanie zlokalizowana na 2. piętrze w budynku przy ul. Powstańców Śląskich 12, zaledwie 2 km od stacji metra Bemowo.
Mieszkanie na bieżąco odświeżane i serwisowane, jest też klimatyzacja.
Aktualnie nieruchomość jest wynajmowana na pokoje (umowy do września 2025).


Na nieruchomość składa się:

- 6 niezależnych pokoi (2 z dostępem do balkonu)
- aneks kuchenny
- hol z szafą
- łazienka z prysznicem i wc
- łazienka z prysznicem i wc

KIERUNEK OKIEN: wschód i północ

DLA INWESTORA: Przychód z najmu wynikający z umów podpisanych na sezon 2024/2025 wynosi 9.200 zł miesięcznie (umowy najmu obowiązują do września 2025 z opcją przedłużenia na kolejne 12 miesięcy), na co składa się 6 umów najmu oraz wynajem placu obok budynku przynależnego do mieszkania na powierzchnię reklamową. Dodatkowo do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe na tyłach budynku, które również można wynająć.
Koszty eksploatacyjne: czynsz 540 zł, prąd ok 150 zł, gaz 120 zł, WiFi 68 zł / łącznie ok 878 zł
Dochód miesięczny 8.322 zł
ROI: 10,5%
Szczegółowa analiza inwestycyjna dostępna na zapytanie.

ZARZĄDZANIE: Istnieje możliwość korzystania z usług firmy zarządzającej, która prowadzi pełną obsługę najmu mieszkania na pokoje: rekrutacja i weryfikacja najemców, rozliczenia, nadzór, bieżąca konserwacja techniczna i serwis etc.

MATERIAŁY: Okna PCV, na podłodze panele i gres, na ścianach gładzie, mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku i jest regularnie odświeżane.

STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą, grunt uregulowany - możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).

OKOLICA: Dobry dostęp do komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj, metro). W pobliżu znaleźć można sklepy i punkty usługowe.
Dojazd do ścisłego centrum Warszawy w ok. 25 min.


ODLEGŁOŚCI:
apteka - 40 m
przystanek autobusowy - 55 m
przystanek tramwajowy - 55 m
Biedronka - 70 m
Hala Wola - 400 m
McDonald's - 400 m
C.H. Fort Wola - 500 m
Park Górczewska - 1 km
Stacja metra Bemowo - 1,5 km
Wola Park - 1,9 km
Pałac Kultury i Nauki - 6 km