Opis nieruchomości:

PREMIUM OFERTA
Wyjątkowa, rezydencjonalna działka budowlana z możliwością zabudowy w sercu pachnącego lasu (w bezpośrednim sąsiedztwie rozległe Lasy Państwowe, a także wyłączny dostęp do prywatnego lasu).

W sąsiedztwie liczne jeziora, zarówno kameralne jak i te z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną. Najbliższe jezioro w promieniu 3 minut.
Marzysz o własnym domu w dogodnej lokalizacji, a może chcesz bezpiecznie zainwestować oszczędności? Każdy krok, który przybliża nas do komfortowego życia, jest dobry.
Działka stanowi prawdziwy klejnot otoczony gęstymi lasami państwowymi, a także z wyłącznym dostępem do prywatnego lasu. Pełnoprawna działka budowlana w środku Parku Krajobrazowego jest niepowtarzalną na rynku propozycją. Dodatkowo w bliskiej odległości, odnajdziemy kilka zjawiskowych jezior zagospodarowanych turystycznie.

1️⃣ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość posiada wyjątkowo atrakcyjną lokalizację - cały teren jest umiejscowiony w enklawie rozległych kompleksów leśnych, a zarazem blisko nowych domów jednorodzinnych.
Działka znajduję się zaledwie 9 min od miasta powiatowego, które zapewnia szeroką ofertę handlowo-usługową (np. przedszkola, szkoły i markety) oraz sportowo-rekreacyjną (np. pływalnia, kino, stadion).
Dodatkowy atut stanowi bliskość ośrodków miejskich:
➡️Gostynin - 9 min
➡️Włocławek - 32 min
➡️Kutno - 35 min
➡️Płock - 38 min
➡️Kłodawa - 47 min
➡️Toruń - 65 min
➡️ Łódź - 75 min

Dojazd do najbliższego węzła autostrady A1 zajmuje jedynie 24 minuty.
✔️ W odległości do 25 minut odnajdziemy aż osiem urokliwych jezior (najbliższe w promieniu zaledwie 3 minut), oferujących zróżnicowane atrakcje, takie jak: piaszczyste plaże, komfortowe ośrodki wypoczynkowe, malownicze pola namiotowe, wypożyczalnie sprzętu wodnego, łowienie ryb i punkty gastronomiczne. Dzięki takiemu położeniu, mikroklimat tego obszaru jest niezwykle korzystny.
✔️ Na działce zachowano drzewa, które zostały poddane zabiegom pielęgnacyjnym, co stanowi kolejny atut naszej oferty. Każdy właściciel po zakupie może dostosować drzewostan do swoich indywidualnych potrzeb.


2️⃣ CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
✔️ W skład nieruchomości o pow. 4.484 m² wchodzi działka budowlana o powierzchni 3.044 m² oraz kawałek własnego lasu o powierzchni 1.440 m².

Dodatkowo istnieje możliwość, nabycia dwóch sąsiednich działek leśnych o łącznej powierzchni 6.000 m².
✔️Foremny kształt parceli ułatwia jej przyszłe zagospodarowania, a zrealizowane badania geotechniczne gruntu potwierdzają korzystne warunki do budowy domu.
✔️ Działka położona jest w kameralnym kompleksie, który znajduję się przy drodze o nawierzchni asfaltowej z bezpośrednim dostępem do wodociągu oraz sieci elektroenergetycznej.
✔️Działka jest definicją harmonii z naturą, zapewniając jednocześnie prywatność i błogi spokój. Właściciel będzie mógł cieszyć się prywatnym dostępem do otaczających lasów, co pozwala na eksplorację naturalnych ścieżek i korzystanie z dzikiej przyrody na co dzień. Dodatkowo, część lasu jest państwowa, co zapewnia jeszcze większą różnorodność ekosystemu i dostęp do obszarów, które są zarządzane z myślą o ochronie przyrody.
✔️Odkrycie takiej możliwości, czyli wybudowanie domu w samym sercu lasu, stanowi nie tylko wyjątkową okazję inwestycyjną, ale także niepowtarzalną możliwość życia w bliskości z przyrodą. Pomimo ustronnej lokalizacji, dojazd do miasta powiatowego zajmuje tylko 9 minut.


3️⃣ MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
✔️Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną sezonowa o charakterze rekreacji indywidualnej.
Korzystne parametry zabudowy dają szerokie możliwości wyboru projektu domu:
Maksymalna wysokość budynków letniskowych do 2 kondygnacji, nadziemnych (do 9m),
Szerokość elewacji frontowej do 15m,
Geometria dachów: układ połaci dachowych dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 25° do 45°,
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,2
Nakaz zachowania przynajmniej 70% terenu każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej


4️⃣ WARUNKI ZAKUPU
Do ceny działki należy doliczyć kwotę 2.900 PLN za udział w drodze osiedlowej.
Podana w ogłoszeniu cena jest kwotą brutto (właściciel wystawia fakturę VAT 23%), dzięki czemu przyszły nabywca zwolniony jest z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%.

Zachęcam do umówienia się na prezentację nieruchomości.