Opis nieruchomości:

Prezentuję na sprzedaż działkę budowlaną położoną na warszawskim Gocławku, w dzielnicy Praga-Południe, przy ul. Dynowskiej.

Działka o kształcie wieloboku nieforemnego korzystnym do zagospodarowania - daje szerokie możliwości projektowe i pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny.

Działka stanowi doskonałą bazę pod realizację projektu dopasowanego do indywidualnych potrzeb:
* Dom jednorodzinny wolnostojący
* Zabudowa bliźniacza
* Dom z wydzieloną częścią usługową
* Lokal usługowy lub siedziba firmy


| NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI |

* Powierzchnia: 436 m²
* Kształt: wielobok nieforemny (funkcjonalny)
* MPZP: teren 63 MN(U)
* Zabudowa jednorodzinna z dopuszczalnymi usługami
* Spokojna, rozwijająca się okolica


| LOKALIZACJA |

Praga-Południe to dzielnica, która w ostatnich latach dynamicznie zyskuje na wartości - łączy bliskość centrum z bardziej kameralnym charakterem zabudowy.

Lokalizacja zapewnia komfort życia na co dzień, a jednocześnie dostęp do miejskiej infrastruktury. Działka położna jest w spokojnej części dzielnicy, z dominacją zabudowy jednorodzinnej i niskiej zabudowy miejskiej.

W pobliżu rozwinięta pełna infrastruktura:
sklepy, punkty usługowe, Biedronka, CH Promenada, apteki, szkoły, przedszkola, restauracje.

Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację z Warszawą, co czyni ją idealnym wyborem dla osób aktywnych zawodowo, które nie chcą rezygnować z jakości życia.

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z każdą częścią Warszawy:
* Centrum Warszawy - 15-20 minut
* Most Siekierkowski - 5 minut
* Wał Miedzeszyński - 12 minut
* Saska Kępa - 10 minut
* Park Skaryszewski - 10 minut
* Tereny nad Wisłą - 5 minut
* Przystanki autobusowe - 2 minuty

Bliskość przystanku autobusowego i tramwajowego zapewnia szybki dojazd (8 minut) do stacji Ronda Wiatraczna, skąd łatwo można dostać się do każdej części Warszawy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje 200 m od osiedla, a przystanek tramwajowy i kolejne przystanki autobusowe przy ul. Grochowskiej w zasięgu 10 minut spacerem.

Połączenie dobrej komunikacji i spokojnej lokalizacji to jeden z kluczowych atutów tej nieruchomości.


| REKREACJA I ZIELEŃ |

* Rezerwat Przyrody Olszynka Grochowska - 500 m
* Klub tenisowy Olszynka Grochowska - 450 m
* Park Skaryszewski - 4 km
* Las Rembertowski - 1,5 km


| MEDIA |

Działka uzbrojona z dostępem do mediów:
* Energia elektryczna
* Woda
* Kanalizacja


| STAN PRAWNY |

✔ Pełna własność
✔ Założona księga wieczysta
✔ Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny


| DLA KOGO |

To propozycja dla osób, które szukają gruntu w Warszawie z jasną i bezpieczną sytuacją planistyczną oraz realnym potencjałem inwestycyjnym. To oferta idealna dla osób, które chcą wybudować dom w Warszawie lub planują połączyć funkcję mieszkalną i biznesową.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.