Opis nieruchomości:

INFORMACJE PODSTAWOWE
Lokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska
Łączna powierzchnia terenu: 25 659 m² (2,56 ha)
Struktura terenu: dwa odrębne prostokąty
Zabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m² (część frontowa)
Dojazd: część frontowa - bezpośrednio przy drodze, część dalsza - dojazd wewnętrzny
Media: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działek)

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy na sprzedaż pakiet dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 25 659 m², położonych w miejscowości Siestrzeń, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8.

Teren składa się z dwóch funkcjonalnych części:

Pierwsza część, o powierzchni 9 259 m², położona jest bezpośrednio przy drodze i stanowi front inwestycji. Na tej działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m², która może zostać zaadaptowana pod funkcję biurową, usługową, gastronomiczną lub stanowić zaplecze planowanej inwestycji. Alternatywnie możliwa jest rozbiórka budynku i realizacja nowej zabudowy.

Druga część terenu, o powierzchni 16 400 m², położona jest w dalszej odległości i posiada regularny, prostokątny kształt, idealny pod realizację zabudowy magazynowej lub logistycznej. Obie części terenu są oddzielone działką nr 222, należącą do innego właściciela.

Taki układ pozwala na:
- realizację inwestycji etapami
- logiczne rozdzielenie funkcji (front usługowy + zaplecze magazynowe)
- elastyczne podejście do zagospodarowania terenu

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Gmina prowadzi zaawansowane prace nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które przewidują przeznaczenie terenu pod usługi z dopuszczeniem magazynowania. Z uwagi na etap zaawansowania prac nad planem, cena sprzedaży nieruchomości jest obecnie atrakcyjna i istotnie niższa niż będzie po jego uchwaleniu. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.

LOKALIZACJA
- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola
- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)
- bardzo dobre połączenie z Warszawą i głównymi trasami wylotowymi
- rozwijająca się strefa usługowo-logistyczna

W sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe, magazyny oraz centra logistyczne.

DODATKOWE INFORMACJE
Istnieje możliwość:
- zakupu każdej z części terenu oddzielnie
- realizacji inwestycji etapowej
- koordynacji procesu nabycia działki nr 222, należącej do innego właściciela, w celu scalenia terenu i uzyskania jednolitego obszaru inwestycyjnego

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących większego, elastycznego terenu pod projekt usługowo-magazynowy, z potencjałem dalszego rozwoju.