Opis nieruchomości:

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 9 812 m², składająca się z trzech działek o powierzchniach:

• 4 385 m²,
• 3 159 m²,
• 2 268 m².

Nieruchomość położona jest przy ul. Kreciej w Otwocku, bezpośrednio w sąsiedztwie malowniczego brzegu rzeki Świder.

Teren i wymiary
Działka ma nieregularny kształt, zbliżony do prostokąta, i jest lekko nachylona w kierunku rzeki.

• szerokość od strony ulicy – ok. 57,5 m,
• długość – ok. 160 m.

Teren porośnięty jest starodrzewem sosnowym oraz roślinnością liściastą, szczególnie w części prowadzącej w stronę rzeki. Charakter działki zapewnia dużą prywatność i kameralne otoczenie.

Pozwolenie na budowę
Istotnym atutem nieruchomości jest prawomocne pozwolenie na budowę.
W marcu 2026 roku została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Dokumentacja dostępna jest do wglądu dla zainteresowanego inwestora.

Projekt przewiduje:

• powierzchnię zabudowy – 540 m²,
• tarasy i pozostałe utwardzenia – 247 m²,
• podjazdy – 380 m²,
• 2 kondygnacje naziemne,
• brak kondygnacji podziemnej.

Od maja 2026 roku prowadzony jest dziennik budowy.
Na potrzeby realizacji inwestycji z produkcji leśnej została wyłączona powierzchnia 953 m².

Media
Nieruchomość została uzbrojona w sieć energetyczną.
Dodatkowo posiada warunki przyłączenia do:

• sieci wodociągowej,
• sieci kanalizacyjnej.

Sieć gazowa przebiega w odległości około 20 m od działki.

Atuty nieruchomości
Największą wartością tej nieruchomości jest jej położenie – wśród zieleni, wzdłuż brzegu rzeki Świder, a jednocześnie w granicach Otwocka.
To miejsce dla osób poszukujących dużej, prywatnej przestrzeni pod budowę wyjątkowego domu, rezydencji lub nieruchomości o charakterze rekreacyjnym.
Dużą przewagą jest również stopień przygotowania inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, rozpoczęty proces budowlany, wyłączenie części gruntu z produkcji leśnej oraz dostęp do mediów pozwalają znacząco skrócić etap formalny przed dalszą realizacją.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Kreciej w Otwocku, w otoczeniu pojedynczej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.
W pobliżu:

• stacja PKP Świder – ok. 5,1 km,
• szkoła podstawowa – ok. 4,8 km,
• sklep spożywczy – ok. 1,2 km,
• plaża nad Świdrem – ok. 200 m.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć bliskość natury i dużą prywatność z możliwością sprawnego rozpoczęcia lub kontynuowania inwestycji.
Zapraszam na prezentację nieruchomości oraz do zapoznania się z dokumentacją.
Jedną rzecz poprawiłem też merytorycznie: „plaża nad Świdrem – 0,2 m” zmieniłem na ok. 200 m, bo zakładam, że chodziło o 0,2 km.