Opis nieruchomości:

Położenie i otoczenie
Działka rolna położona jest w malowniczej miejscowości Mariew, w gminie Stare Babice, w powiecie warszawskim zachodnim, w województwie mazowieckim.
Mariew to niewielka, spokojna wieś otoczona terenami zielonymi i bezpośrednio sąsiadująca z obszarami Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje niepowtarzalny kontakt z naturą i krajobrazami.
Walory przyrodnicze i krajobrazowe

• Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego — jednym z największych kompleksów leśnych w Polsce, z licznymi ścieżkami pieszymi i rowerowymi, miejscami do obserwacji ptaków i rekreacji.
  
• Otulina parku — spokojna, cicha okolica, ograniczony ruch samochodowy, idealna do spacerów, wycieczek rowerowych czy odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.
  
• Okoliczne tereny są zielone, często zalesione lub z pasami łąk i pól, co dodatkowo podnosi atrakcyjność widokową działki.
  

Charakter i potencjał działki

• Działka ma rolny charakter, co w obecnym stanie daje możliwość użytkowania przede wszystkim jako teren zielony, rekreacyjny czy siedliskowy.
• Położenie w dalszej linii zabudowy zapewnia spokój i prywatność.
  
• W najbliższym sąsiedztwie znajdują się działki rekreacyjne i siedliskowe z domkami letniskowymi lub altanami, co tworzy przyjazne otoczenie.
  

Dostępność i komunikacja

• Gmina Stare Babice leży w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy — zaledwie ok. 13–15 km do centrum stolicy, co umożliwia wygodny dojazd samochodem.
  
• W okolicy kursują również linie komunikacji podmiejskiej (np. autobusy), ułatwiające codzienne podróże do Warszawy.
  
• Dogodny dojazd drogą wojewódzką oraz bliskość tras szybkiego ruchu (S8) poprawiają komunikację z większymi ośrodkami regionu.
  

Atuty lokalizacji
Spokój i cisza w otoczeniu natury – idealne miejsce do odpoczynku.
Bliskość terenów rekreacyjnych i leśnych – dla miłośników outdooru i rodzin.
Potencjał inwestycyjny – możliwość przyszłych zmian planistycznych.
Dobre połączenia komunikacyjne z Warszawą – możliwość zamieszkania poza miastem bez utraty wygody dojazdu.

-------PARAMETRY-------
Powierzchnia: 17229m²,
kształt: prostokąt,
wymiary: 25m x 750m,
wjazd od strony północnej.


------PLAN ZAGOSPODAROWANIA-----------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie rolnym oznaczonym jako R.