Opis nieruchomości:

Na sprzedaż niezabudowana działka o powierzchni 1200 m2, położona w Kępie Okrzewskiej, w gminie Konstancin-Jeziorna. Nieruchomość ma wydane warunki zabudowy, a jej potencjał potwierdza również wcześniej zatwierdzony projekt domu jednorodzinnego. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę własnego domu w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dobrym dostępem do Konstancina-Jeziorny, Wilanowa i Warszawy.

CO WYRÓŻNIA TĘ DZIAŁKĘ

Działka jest praktycznie płaska, częściowo ogrodzona i obecnie niezagospodarowana. Jej zasadnicza część ma ponad 30 m szerokości, co daje dobre możliwości zagospodarowania terenu.

Dla nieruchomości wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z garażem w bryle budynku.

Dodatkowo w projekcie Planu Ogólnego gminy Konstancin-Jeziorna działka została w całości ujęta w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 352SJ. Projekt przewiduje dla tej strefy maksymalny udział powierzchni zabudowy do 30%, maksymalną wysokość zabudowy do 12 m, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,5 oraz minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej.

PARAMETRY DZIAŁKI

• Powierzchnia: 1200 m2


• Teren: praktycznie płaski


• Kształt: wydłużony, nieregularny


• Szerokość zasadniczej części: ponad 30 m


• Ogrodzenie: częściowe


• Zagospodarowanie: działka niezabudowana i niezagospodarowana


• Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane

MEDIA I DOJAZD

• Wodociąg: na działce


• Prąd: w pobliżu, około 25 m


• Gaz: w pobliżu, około 25 m


• Kanalizacja: brak


• Dojazd: drogą wewnętrzną z dostępem do drogi publicznej

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Kępa Okrzewska znajduje się w gminie Konstancin-Jeziorna, w sąsiedztwie Bielawy, Konstancina-Jeziorny oraz warszawskiego Wilanowa. Okolica ma spokojny charakter, z zabudową jednorodzinną i terenami niezabudowanymi.

W pobliżu dostępna jest komunikacja autobusowa, w tym linia 239 w kierunku Metra Kabaty oraz linia 165 w kierunku Metra Wilanowska. Metro Kabaty znajduje się w odległości około 8-10 km. W Bielawie i Konstancinie-Jeziornie dostępne są sklepy, markety, szkoły, przedszkola, żłobki, apteki oraz placówki medyczne. W niedużej odległości znajdują się również Auchan Bielawa, centrum Konstancina-Jeziorny oraz Stara Papiernia.

Atutem lokalizacji jest bliskość Wisły i terenów nadwiślańskich historycznego Urzecza. W okolicy znajdują się Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie oraz trasy piesze i rowerowe, w tym trasa „Z wizytą na Urzeczu” i Nadwiślański Szlak Rowerowy. Dodatkowe możliwości rekreacji zapewniają Park Zdrojowy z tężnią solankową w Konstancinie-Jeziornie, tereny nad Jeziorką oraz dostępne w obrębie gminy Chojnowski Park Krajobrazowy i Lasy Chojnowskie.

DLA KOGO TA DZIAŁKA

Nieruchomość sprawdzi się przede wszystkim dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego i poszukujących większej działki poza zwartą zabudową Warszawy, ceniących ciszę i przyrodę. Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury Konstancina-Jeziorny, Wilanowa i południowej części Warszawy.

INFORMACJE FORMALNE

• Forma własności: własność


• Warunki zabudowy: wydane: maksymalna powierzchnia zabudowy - 18% powierzchni działki, czyli do ok. 216 m² min. powierzchnia biologicznie czynna - 65% maks. wysokość głównej kalenicy - 9 m


• Przeznaczenie wynikające z wydanych wcześniej decyzji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna


• Projekt Planu Ogólnego: działka w całości ujęta w strefie 352SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Projektowane parametry: maksymalnie 30% powierzchni zabudowy, wysokość zabudowy do 12 m, nadziemna intensywność zabudowy do 0,5, minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej


• Dojazd: drogą wewnętrzną (udział) z dostępem do drogi publicznej

Zapraszam do kontaktu, aby poznać szczegóły nieruchomości i umówić się na prezentację działki.