Opis nieruchomości:

JÓZEFÓW - 4261 M2

Wyjątkowa działka inwestycyjna w Józefowie z możliwością podziału na dwie działki leśne budowlane, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej 721 - jednej z głównych arterii Józefowa w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Działka przy samej drodze, z pełnym uzbrojeniem w pasie drogowym.
Idealna pod dom jednorodzinny z usługami, showroom, sklep, hurtownię - ekspozycja jak z Twojej mapy.

DANE:

• Józefów, powiat otwocki
• Powierzchnia: 0,4261 ha 4261 m² - duży, ustawny prostokąt
• Kształt: Regularny prostokąt ok. 45m x 95m - cała szerokość wzdłuż DW 721
• Sucha, bez podtopień, jako teren budowlany leśny przy drodze
• Tereny zabudowane w sąsiedztwie

LOKALIZACJA:
Dojazd: Bezpośrednio z DW 721, zjazd gminny. 5 minut do centrum Józefowa, 15 minut do Otwocka, 20 minut do Warszawy - Wał Miedzeszyński.

PRZEZNACZENIE:

• Teren do uzyskania Warunków Zabudowy (WZ)
• Projektowany Plan Ogólny POG (od 31.10.2025): Strefa 59SJ - wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
• Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury
  • Maks. intensywność: 0,4
  • Maks. wysokość: 11,0 m - 2 kondygnacje poddasze
  • Maks. zabudowa: 20% - czyli do 852 m² zabudowy
  • Min. biologicznie czynna: 80% - willowy, zielony charakter - duży ogród

CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ:

• Dom jednorodzinny ew. z częścią usługową
• W sąsiedztwie, zabudowa jednorodzinna,
• Rezydencja leśna: Dom w głębi działki, las od północy jako prywatny bufor

ATUTY:

• 4261 m2 przy samej DW 721 - nie musisz budować drogi dojazdowej
• Media w drodze: prąd, gaz, woda, kanalizacja
• Las od północy: Naturalny ekran, cisza od tyłu, prywatność
• Płaska, sucha, prostokątna: Tania budowa, łatwy podział

DLA KOGO:
Dla inwestora który szuka działki pod dom ew. biznes

Zapraszam na prezentację