Opis nieruchomości:

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• 23 819 m² w granicach Grójca
• strefa gospodarcza w uchwalonym Planie Ogólnym
• bezpośrednie sąsiedztwo S7 
• dwa pobliskie węzły komunikacyjne
• możliwość powiększenia terenu do ponad 3,15 ha

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 23 819 m² (2,38 ha), położony w granicach miasta Grójec, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy S7.

Nieruchomość obejmuje dwie przylegające działki - 3965/8 oraz 3965/7 - sprzedawane wyłącznie jako całość.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie komunikacyjne - bezpośrednie sąsiedztwo trasy S7 zapewnia sprawne połączenie zarówno z Warszawą i północą kraju, jak i z Radomiem, Kielcami i Krakowem w kierunku południowym. Dogodny dostęp do S2 i S79 ułatwia również dojazd do Lotniska Chopina, natomiast połączenie z DK50 zapewnia wygodny kierunek na Mszczonów i autostradę A2.

STREFA GOSPODARCZA W UCHWALONYM PLANIE OGÓLNYM
Zgodnie z uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Grójec teren znajduje się w strefie gospodarczej, wyznaczającej perspektywiczny kierunek jego zagospodarowania pod funkcje gospodarcze.

Aktualnie obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym obszarze wolnostojącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową na działkach rolno-sadowniczych (MNR5B).

Gospodarczy kierunek wskazany w Planie Ogólnym, w połączeniu z położeniem nieruchomości przy jednym z głównych korytarzy transportowych kraju, stanowi istotny atut z punktu widzenia przyszłego wykorzystania inwestycyjnego.

BEZPOŚREDNIO PRZY S7 - WARSZAWA, LOTNISKO CHOPINA, A2, RADOM, KIELCE, KRAKÓW
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie komunikacyjne. Bezpośrednie sąsiedztwo trasy S7 zapewnia sprawne połączenie zarówno z Warszawą i północą kraju, jak i z południem Polski.
Kierunek północny:
S7 → Warszawa → S2 / S79 → Lotnisko Chopina
Kierunek południowy:
S7 → Radom → Kielce → Kraków

Połączenie z DK50 zapewnia dodatkowo dogodny kierunek na Mszczonów i autostradę A2, a tym samym dostęp do kolejnego z najważniejszych korytarzy transportowych kraju.

DWA POBLISKIE WĘZŁY S7 - DOSTĘP DO TRASY W KILKU KIERUNKACH
Istotną przewagą lokalizacji jest dostęp do dwóch pobliskich węzłów drogowych, co zwiększa elastyczność komunikacyjną nieruchomości.

WĘZEŁ MSZCZONOWSKA - S7 × DK50
zapewnia połączenia w kierunku:
• Warszawy
• Radomia i Krakowa
• Mszczonowa i autostrady A2
• Góry Kalwarii

WĘZEŁ MOGIELNICKA - S7 × DW728
zapewnia dodatkowy dostęp do S7 oraz połączenia w kierunku Grójca, Mogielnicy i Nowego Miasta nad Pilicą.

Dla inwestycji, w których kluczowe znaczenie mają transport, logistyka, dostępność dla pracowników i sprawne połączenie z głównymi trasami, taki układ komunikacyjny jest istotnym atutem lokalizacji.

2,38 HA W JEDNYM TERENIE - SPRZEDAŻ WYŁĄCZNIE W CAŁOŚCI
Podstawową ofertę tworzą dwie przylegające działki:
• 3965/8 - 18 819 m² (1,8819 ha)
• 3965/7 - 5 000 m² (0,5000 ha)
Łącznie: 23 819 m²  - ok. 2,38 ha
Działki sprzedawane są wyłącznie łącznie jako jeden teren.

Nieruchomość jest płaska i niezabudowana, posiada dostęp do dróg publicznych oraz asfaltowy dojazd. Obecnie teren użytkowany jest jako sad.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA TERENU DO PONAD 3,15 HA

Dla inwestora zainteresowanego większą powierzchnią istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio przylegającej działki nr 3967/4 o powierzchni 7 685 m² (0,7685 ha) za cenę 300.000 PLN

2,38 ha + 0,77 ha = 31 504 m², czyli ponad 3,15 ha zwartego terenu
Dodatkowa działka jest płaska, niezabudowana i posiada dostęp do asfaltowej drogi publicznej.

GRÓJEC - INFRASTRUKTURA MIASTA W ZASIĘGU KILKU MINUT
Nieruchomość położona jest w granicach Grójca, dzięki czemu bliskość głównych tras komunikacyjnych łączy się z dostępem do miejskiego zaplecza gospodarczego, handlowego i usługowego.
Centrum Grójca - Plac Wolności - znajduje się około 2,2 km od nieruchomości, a dojazd samochodem zajmuje około 6 minut.

To lokalizacja łącząca dostęp do infrastruktury miasta z bardzo dobrym skomunikowaniem regionalnym i ponadregionalnym.

MEDIA PRZY TERENIE
• woda - w drodze
• energia elektryczna - przy drodze
• internet - dostępny światłowód

2,38 HA • STREFA GOSPODARCZA • S7 • DWA WĘZŁY • OPCJA POWIĘKSZENIA DO 3,15 HA

Najważniejsze argumenty inwestycyjne tej nieruchomości to:
• 23 819 m² w granicach Grójca
• strefa gospodarcza w uchwalonym Planie Ogólnym
• bezpośrednie sąsiedztwo S7
• dostęp do dwóch pobliskich węzłów S7
• szybki kierunek na Warszawę i Lotnisko Chopina
• dostęp przez DK50 do Mszczonowa i autostrady A2
• S7 w kierunku Radomia, Kielc i Krakowa
• możliwość powiększenia terenu do 31 504 m² / ponad 3,15 ha
• płaski, niezabudowany teren
• asfaltowy dojazd i dostęp do dróg publicznych
• podstawowe media przy nieruchomości

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentacji oraz uwarunkowań inwestycyjnych dostępne są po kontakcie.