Opis nieruchomości:

Przepięknie położona nieruchomość przy starym zarzeczu Wisły.

Rozległa działka zabudowana dwoma domami mieszkalnymi z garażami, których położenie umożliwia różnorakie opcje korzystania, mieszkaniową lub cele firmowe oraz inwestycyjne.

Nieruchomość znajduje się pod Warszawą, przy ulicy Modlińskiej w miejscowości Suchocin (gm. Jabłonna) przy trasie wiodącej do Modlina i Nowego Dworu Mazowieckiego. Wzdłuż Modlińskiej oświetlony chodnik i ścieżka rowerowa.

Teren z przedsiębiorstwem potencjałem, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania:
· 10 U/MN teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
· MN z przeniesieniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Do rzeki w linii prostej 1km, do Wału Wiślanego - 600m.

Teren nieruchomości znajdujący się pomiędzy ulicą Modlińską a nową ulicą asfaltową Rybacką - wjazd z dwóch stron.
.
Na łączną teren terenu 4335m2 podniesiony się :
- działka 46/1 o powierzchni 1397m2,
- działka 46/2 o powierzchni 1177m2,
- działka 46/3 o powierzchni 1421m2,
- działka 46/4 o powierzchni 340m2.
Posadowiono na nim dwa domy mieszkalne.

Bliżej ulicy Modlińskiej znajduje się parterowy dom drewniano - murowany z garażem z lat 50-tych. Powierzchnia około 60m2. Okna na północną i południową. Budynek jest podpiwniczony i składa się z : trzech pokoi (18m2, 13,6m2, 13,9m2) kuchni 5,5m2, przedpokoju 7m2, łazienki 3,5m2 oraz garażu ok 30m2.

Budynek piętrowy z lat 70-tycho powierzchni około 230m2 , użytkowej 123m2 z dodatkowym ponad 50m2 tarasu.

ROZKŁAD:
Piętro: pokój 24m2, pokój 11m2, pokój 12,7m2, łazienka 4,4m2, wc 2,4, hol 8,7m2, balkon,
Parter: wiatrołap 2,5m2, przedpokój 7,1m2, pokój 24m2, pokój 12, 7m2, pokój 12,2m2, łazienka 4,5m2, wc 2,9m2.
Piwnica: pod (kuchnia) 12m2, zależna 20m2, łazienka 6m2, kotłownia ok 18m2, 2 pomieszczenia pod tarasem po ok 15m2, garaż około 19m2.
Obecnie kuchnia znajduje się na poziomie piwnicy ale istnieje możliwość urządzenia na jej parterze. Dzięki temu można było uzyskać dostęp do poszczególnych kondygnacji domu wielopokoleniowego.
Kilka lat temu: wymieniono dach budynku, wymieniono rury CO, wodne, kanalizacyjne, zmieniono grzejniki, podwieszono sufity. Pomieszczenia piwniczne i łazienki z oknami. Osobne wyjście z poziomu piwnicy. Okna PCV z ekspozycją na północ, południe i zachód. Taras na stronę południową i zachodnią. Drewniane schody, na podłoga parkiet.
Obydwa budynku ogrzewane piecami na węgiel. Na działce woda ze wspólnej części oraz osobne szambo dla każdego budynku.

Od południowo-granicznej granicy działki znajdują się tereny zielone - gwarancja niezakłóconego widoku.

Wjazd na teren nieruchomości z dwóch stron: od północy z ulicy Modlińskiej oraz od północy o ulicy Rybackiej, która kończy się przy działce, co zapewnia spokój i ciszę. Na ulicy Rybackiej zainstalowano latarnie. Planowana jest budowa linii oświetlenia na całej długości dróg.

W części podziału budynku starej kotłowni - dopłata rozebrany.
Może się przydać na czas realizacji nowej inwestycji lub może zostać rozebrany przez właściciela.

3km - PKP Janówek
5 km - Nowy Dwór Mazowiecki
11km - Legionowo
12km - Warszawa, Lotnisko w Modlinie
19,5 km - Zalew Zegrzyński