Opis nieruchomości:

Nowoczesna willa w lesie | Basen | Działka 1920 m2 | Kameralne osiedle | 25 min do Warszawy

Są nieruchomości, które oferują więcej niż przestrzeń do życia.

Oferują styl życia.

Wyobraź sobie poranek w otoczeniu sosnowego lasu, gdzie ciszę przerywa jedynie śpiew ptaków, a ogromne przeszklenia salonu otwierają wnętrze domu na naturę.

Właśnie w takim miejscu powstało kameralne osiedle ośmiu nowoczesnych domów, zaprojektowanych dla osób poszukujących harmonii pomiędzy naturą, prywatnością i nowoczesnym komfortem.

Minimalistyczna architektura, duże przeszklenia oraz starannie zaprojektowana przestrzeń tworzą elegancką, ponadczasową formę idealnie wpisującą się w naturalne otoczenie.

Ta nieruchomość łączy w sobie prywatność leśnej enklawy z komfortem nowoczesnego domu i szybkim dojazdem do Warszawy.

Parametry nieruchomości

• Powierzchnia całkowita domu: 379,12 m²
• Powierzchnia użytkowa domu: 270,88 m² (w tym garaż + pom. techniczne 54,01 m2)
• Powierzchnia działki: 1920 m2
• Ekspozycja ogrodu: południowo-zachodnia
• Stan deweloperski premium - możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz
• Nowoczesne rozwiązania energooszczędne
• Kameralne osiedle - zaledwie 8 domów

Duża, niemal 2000-metrowa działka w otoczeniu lasu zapewnia prywatność i przestrzeń, która w podwarszawskich lokalizacjach staje się coraz większą rzadkością.

Przemyślana architektura zapewnia dużą ilość naturalnego światła, funkcjonalność i komfort przestrzeni, a duże przeszklenia pozwalają w pełni korzystać z widoku natury.

Salon stanowi centralny punkt domu i wyróżnia się ponad 6-metrową wysokością, co nadaje wnętrzu spektakularnej przestrzeni i elegancji. Dodatkowo duże katedralne przeszklenia doskonale doświetlają strefę dzienną i otwierają wnętrze na widok ogrodu, prywatnego basenu oraz naturalnej zieleni otaczających drzew.

Układ pomieszczeń

Parter - 116,38 m2

• Salon - 41,36 m2
• Jadalnia - 17,16 m2
• Kuchnia - 17,42 m2
• Gabinet - 7,73 m2
• Pokój - 8,00 m2
• Łazienka - 4,35 m2
• Komunikacja - 9,36 m2
• Wiatrołap - 4,24 m2
• Wnęka na szafę - 2,87 m2
• Schowek - 3,89 m2

Garaż i pomieszczenia techniczne - 54,01 m2

• Duży garaż pozwala wygodnie zaparkować dwa samochody - 38,27 m2
• Pomieszczenie techniczne - 9,16 m2
• Kotłownia - 4,60 m2
• Komunikacja - 1,98 m2

Piętro - 100,49 m2*

• Sypialnia master - 19,51 m2
• Garderoba - 5,59 m2*
• Sypialnia - 13,94 m2
• Sypialnia - 19,07 m2
• Sypialnia - 16,35 m2
• Komunikacja - 15,30 m2
• Łazienka - 10,74 m2*

* powierzchnie orientacyjne po zmianach w układzie funkcjonalnym.

Właściciel wprowadził zmiany względem pierwotnego projektu domu, polegające na powiększeniu łazienki na piętrze kosztem jednej z łazienek oraz powiększeniu garderoby przy sypialni master. Istnieje możliwość powrotu do pierwotnej wersji projektu.

Piętro - układ według pierwotnego projektu dewelopera

• Sypialnia master - 19,51 m2
• Garderoba - 3,77 m
• Sypialnia -13,94 m2
• Sypialnia - 19,07 m2
• Sypialnia - 16,35 m2
• Komunikacja - 15,30 m2
• Łazienka - 7,10 m2
• Łazienka - 5,46 m2

Prywatna strefa relaksu

Dom oferuje przestrzeń zaprojektowaną z myślą o odpoczynku i komforcie mieszkańców.

• Prywatny basen o wymiarach 3,30 x 9,40 m
• podgrzewana woda oraz dedykowana pompa ciepła
• zewnętrzna piwniczka na wina - wyjątkowy element dla miłośników wina i klimatycznych spotkań
• przestronny ogród harmonijnie wpisany w naturalne leśne otoczenie

To miejsce stworzone do relaksu, spotkań z bliskimi i codziennego odpoczynku wśród natury.

Nowoczesne rozwiązania technologiczne

Dom został zaprojektowany z myślą o wysokim komforcie życia oraz efektywności energetycznej.

• pompa ciepła
• system rekuperacji (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)
• ogrzewanie podłogowe w całym domu (z wyjątkiem łazienek)

Ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierne rozprowadzanie ciepła i wysoki komfort cieplny.

Dom jest również energooszczędny dzięki bardzo dobrej izolacji termicznej wykonanej z wełny skalnej o wysokich parametrach izolacyjnych.

Media i infrastruktura

• własne ujęcie wody
• nowoczesna przydomowa oczyszczalnia ścieków (praktycznie bezobsługowa)
• prąd z indywidualną skrzynką elektryczną
• światłowód

Istnieje również możliwość rozbudowy instalacji o panele fotowoltaiczne oraz magazyn energii, co pozwala jeszcze bardziej zoptymalizować zużycie energii.

Lokalizacja - cisza lasu, wygoda miasta

Marynin oferuje unikalne połączenie spokoju leśnej enklawy z szybkim dostępem do miasta.

• 25 minut do centrum Warszawy trasą S8
• bliskość Grodziska Mazowieckiego i pełnej infrastruktury miejskiej
• dogodny dojazd kolejką WKD oraz pociągami podmiejskimi

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje oraz obiekty sportowe.

Cena: 4.990.000 zł

Zapraszamy.

Wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne przedstawione w ofercie mają charakter wyłącznie poglądowy i służą celom ilustracyjnym. Nie stanowią one wiążącego odwzorowania nieruchomości ani oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.