Opis nieruchomości:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości w miejscowości Lipinki

Oferujemy Państwu nowoczesny, wolnostojący dom, który łączy elegancję z komfortem.

Zbudowany z naturalnych materiałów, takich jak kamień, marmur i drewno.
Dwustanowiskowy garaż zapewni komfort użytkowania.
Jest to świetny wybór dla osób ceniących sobie trwałość, estetykę i ekologiczność.
Całość tworzy niezwykłą kombinację harmonii z funkcjonalnością przestrzeń.



KRÓTKI OPIS :
-Rok budowy: Dom został oddany do użytku w 1994 roku i od tego czasu jest systematycznie utrzymywany w bardzo dobrym stanie.
-Ogrzewanie: Nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie gazowe oraz piec węglowy, co zapewnia elastyczność i komfort użytkowania przez cały rok.
-Klimatyzacja: Dom wyposażony jest w klimatyzację, którą można wykorzystywać do schładzania jak i ogrzewania pomieszczeń.
-System kanalizacyjny: Szambo szczelne o pojemności 12 m³, z planowaną przyszłą kanalizacją, co pozwala na dostosowanie nieruchomości do przyszłych potrzeb.
-Automatyczna brama: Wygodne rozwiązanie, które ułatwia codzienne użytkowanie posesji.
-Działka: Zadbana, ogrodzona działka o powierzchni 704 m².
Całość posesji jest w pełni ogrodzona, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo.
-Lokalizacja: Lipinki leżą tuż pod Wołominem, w odległości około 5 km od niego i około 35 km od centrum Warszawy.
Doskonała komunikacja jest jednym z atutów tej nieruchomości - do stacji PKP Zagościniec jest zaledwie 500 m, co oznacza, że można tam dojść pieszo w około 6 minut.
Z tej stacji do Warszawy Wileńska można dojechać w około 20 minut, co zapewnia wygodne połączenie z stolicą.


ROZKŁAD :
Poddasze
-sypialnia
-sypiania z balkonem
-sypialnia z łazienką i balkonem
-sypialnia z garderobą
-wc
-garderoba

Piętro 1
-otwarta kuchnia z jadalnią
-salon
-wc
-gabinet
-sypialnia
-spiżarnia

Parter
-kotłownia
-pralnia
-pomieszczenia gospodarcze
-garaż
-łazienka z wanną i prysznicem
-wiatrołap
-kuchnia z salonem i wyjściem na ogród idealne miejsce do przyjmowania gości.

MEDIA
-Gaz
-Prąd
-Woda
-Światłowód

DODATKOWE INFORMACJE :
Dach:
1.Pokrycie dachowe:Blacha ocynkowana: Blacha ocynkowana jest materiałem o wysokiej odporności na korozję, co zapewnia jej długowieczność. Jest stosunkowo lekka i łatwa w montażu.
2.Konstrukcja dachu: Krokwie i Łaty: Drewniane
3.Izolacja termiczna:Wełna mineralna URSA DF 35: Grubość 20 cm. Jest to materiał izolacyjny, który zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną.
4.Paroizolacja:Folia paroizolacyjna montowana pod wełną mineralną, aby zapobiec przedostawaniu się wilgoci z wnętrza budynku do warstwy izolacyjnej.
5.Wentylacja dachu:Kanały wentylacyjne oraz kratki wentylacyjne są niezbędne do zapewnienia odpowiedniej cyrkulacji powietrza, co zapobiega kondensacji pary wodnej.

Mur:
1.Cegła ceramiczna: Grubość 25 cm (zewnętrzna warstwa).
2.Wełna mineralna: Grubość 10 cm, stosowana jako dodatkowa izolacja termiczna pomiędzy warstwami cegieł.
3.Cegła ceramiczna: Grubość 25 cm (wewnętrzna warstwa).
4.Izolacja termiczna:Styropian: Grubość 12 cm, stosowany na zewnętrznej powierzchni ściany pod tynkiem.
5.Tynk:Tynk cementowo-wapienny: Nakładany na zewnętrzną powierzchnię ściany, pełni funkcję ochronną i estetyczną.
6.Warstwa zewnętrzna:Cegła ceramiczna: Zewnętrzna warstwa o grubości 25 cm.
7.10 cm wełny mineralnej: Między cegłami ceramicznymi, poprawiająca właściwości izolacyjne ściany.
8.Cegła ceramiczna: Wewnętrzna warstwa o grubości 25 cm.
9.Zakończenie ściany:Styropian: Grubość 12 cm nakładany na zewnętrzną powierzchnię ściany, a następnie pokryty tynkiem cementowo-wapiennym.

Dach składa się z blachy ocynkowanej, wełny mineralnej URSA DF 35 o grubości 20 cm oraz paroizolacji.
Ściany mają 60 cm grubości, zbudowane z cegły ceramicznej, wełny mineralnej i styropianu, wykończone tynkiem cementowo-wapiennym.Taka konstrukcja zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną budynku, a zastosowanie blachy ocynkowanej na dachu gwarantuje trwałość pokrycia.