Opis nieruchomości:

Unikalny klimat, spokój w otoczeniu zieleni, 2 minuty od jeziora tuż obok Wisły.
Kawałek własnego lasu. Dostępny wysokiej jakości profesjonalny spacer 3D. 

Komfortowy, wysokiej jakości dom dla wymagających. Oprócz głównego budynku o całkowitej powierzchni 471 m2 jest drugi budynek z potrójnym garażem (miejsca na 3 samochody) wraz z dwoma mieszkaniami o łącznej powierzchni 160 m2 jako dom gościnny lub dla pracowników.

Budynek główny:
- Przestronne wnętrza.
- Salon na południe z kominkiem i wyjściem na taras z widokiem na własny las
- Wysokość 285 cm. 
- Kuchnia główna i pomieszczenie, które pełniło funkcję drugiej kuchni, doświetlona z oknem na wejście do domu
- Jadalnia z widokiem na ogród.
- 2 gabinety z łazienką z prysznicem i wyjściem na boczny taras - możliwość przerobienia na sypialnie.
- Oddzielna toaleta dla gości z oknem
- Wiatrołap i wyjście boczne na ogród

Piętro budynku głównego:
- 3 pomieszczenia (sypialnie) ze skosami 
- 2 łazienki i garderoba - możliwość wydzielenia 4 osobnych sypialni w tym jednej z balkonem i drugiej głównej z kominkiem i tarasem co da łącznie nawet 6 sypialni w domu jeśli jest taka potrzeba
- Wysokość pomiędzy 2,6 metra do 3,85 metra. 

Piwnica 
- część techniczna
- osobna specjalnie przygotowana pasywna piwnica na wina.

W 2012 roku dom był praktycznie odbudowany od nowa - od więźby dachowej po wylewki. Dach z gontu bitumicznego kanadyjskiej firmy (właściwości niepalne), wszystkie instalacje nowe, nowa elektryka, nowe przyłącze gazowe. Okna drewniane - na zamówienie o wysokiej izolacyjności akustycznej i energooszczędności (niska wartość U). Nowe podłogi, dodatkowa izolacja termiczna budynku. 

Technikalia:
Podgrzewane podłogi - kamień - trawertyn, podłogi drewniane, lita deska dębowa - marki Chapel
2 kominki - szczegółowy rozkład w dostępnych rzutach lub spacerze 3D.
Woda własna, studnia głębinowa ok. 50 metrów głębokości.
Oba budynki grzane piecem dwufunkcyjnym gazowym De Dietrich.
W 2019 rok wybudowano przydomową oczyszczalnię ścieków tzw eko szambo, które nie wymaga praktycznie obsługi - serwis jak każdego innego urządzenia raz do roku.

Dodatkowy drugi dom gościnno-garażowy wybudowany w 2012 r.
2 mieszkania na piętrze - z łazienką z prysznicem oraz aneksem kuchennym i szafami w zabudowie dla pomocy domowej. 
Drugie mieszkanie pełni funkcję "pokoju gościnnego" z małym aneksem kuchennym i łazienką z prysznicem lub mieszkaniem nastolatka. 
Na dole w  budynku: 2 garaże na 3 samochody, pomieszczenie gospodarcze, 
Obok spory wybrukowany kostką granitową podjazd na ok 10 -12 samochodów.

? OKOLICA
Warszawa Wawer 
- Plaża Romantyczna otrzymała w 2021 roku Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy jako najlepsza przestrzeń publiczna oraz dodatkowo wyróżnienie za rozwiązania proekologiczne, docenione za harmonijne połączenie natury z funkcjonalną i estetyczną strefą 
- Darmowa przeprawa promowa Wawer - Wilanów - można z rowerami.

Józefów
Miasto założone przez Króla Jana III Sobieskiego w 1687 roku
Najbardziej zielona część okolicy z piaszczystymi plażami i Rezerwatem przyrody Wyspy Zawadowskie
700 m Restauracja nad jeziorem Łacha
- Trasy rowerowe i piesze przez Wrzelwowiecki Park Krajobrazowy i rejon rzeki Świder 

TRANSPORT
Metro M1 (Wilanowska) - dojazd autobusem 146
Szybki dojazd do Lotniska Chopina przez trasę S2/S8
- Obwodnica Warszawy szybki wyjazd 

Prestiżowe sąsiedztwo same nowe domy i rezydencje.

ENGLISH VERSION

Unique ambiance, tranquility surrounded by greenery, 2 minutes from the lake just off the Vistula River. A parcel of private forest. High-quality professional 3D virtual tour available.
A comfortable, premium-quality home for discerning clients. In addition to the main building with a total area of 471 m², there is a second building featuring a triple garage (accommodating 3 vehicles) with two apartments totaling 160 m², suitable as a guest house or staff quarters.

Main Building:
- Spacious interiors
- South-facing living room with fireplace and terrace access overlooking the private forest
- Ceiling height: 285 cm
- Main kitchen and room that served as a second kitchen, conveniently illuminated by a window facing the entrance
- Dining room with garden view
- 2 offices(bedrooms) with en-suite bathroom with shower and side terrace access - convertible to bedrooms
- Separate guest toilet with window
- Mudroom and side entrance to the garden

Upper Floor of Main Building:
- 3 rooms (bedrooms) with sloped ceilings
- 2 bathrooms and walk-in closet
- Option to configure 4 separate bedrooms, including one with a balcony and a master bedroom with fireplace and terrace, providing up to 6 bedrooms in total if needed
- Ceiling height: 2.6 to 3.85 meters

Basement:
- Technical area
- Separate, specially prepared passive wine cellar

In 2012, the house was practically rebuilt from scratch - from the roof structure and Canadian bituminous shingle roofing (fire-resistant properties) to floor screeds and all installations, new electrical system, new gas connection, new custom-made wooden windows, new flooring, additional thermal insulation.

Technical Specifications:
Underfloor heating - travertine stone flooring, solid oak hardwood floors (Chapel brand). 2 fireplaces - detailed layout available in floor plans or 3D tour. Private water supply, deep well approximately 50 meters depth. Both buildings heated by De Dietrich dual-function gas boiler.
Additional Guest House/Garage Building constructed in 2012:
2 upper-floor apartments - with bathroom with shower, kitchenette, and built-in wardrobes for domestic staff. The second apartment serves as a "guest room" with small kitchenette and bathroom with shower, or as a teenager's apartment. Ground floor: 2 garages accommodating 3 vehicles, utility room. Adjacent granite-paved driveway for approximately 10-12 cars.
In 2019, a domestic wastewater treatment plant (eco septic system) was installed, requiring virtually no maintenance - servicing once a year like any other equipment.

? LOCATION: JÓZEFÓW ON THE VISTULA 
Unique natural and landscape assets:
Historic town founded in 1687 by King Jan III Sobieski's charter
Wild sandy beaches, extensive forests, and protected nature reserve (Zawadowskie Islands)
Warm microclimate - renowned for apple orchards since 1902

Recreation and tourism:
- Restaurant at Łacha Lake - 700m
- Cycling and hiking trails through Wrzelowiecki Landscape Park
- Panoramic viewpoints over the Vistula Gorge

WARSAW - WAWER - ROMANTYCZNA BEACH
- Romantyczna Beach - Winner of Warsaw Mayor's Architectural Award 2021 (Best Public Space)
- Free seasonal ferry connecting Wawer and Wilanów (bicycles allowed)

Transportation:
Direct bus 146 to Romantyczna Beach
Metro M1 (Wilanowska station) - connection to Warsaw city center
Quick access to Chopin Airport
S2/S8 Warsaw ring roads

Prestigious neighborhood:
Wawer - Warsaw's greenest district
Exclusive neighborhood - only premium-class homes
Proximity to Wilanów, Konstancin-Jeziorna