Józefów , ul. Nadwiślańska

Dom (Wolnostojący) , 168,50 m2

950 000,00 PLN

Dane nieruchomości:

Numer oferty: 34964535455
Powierzchnia: 168,50 m2
Powierzchnia działki: 885 m2
Liczba pokoi: 3
Rok budowy: 1940
Jasna kuchnia: Tak
Cena za m2: 5 637,98 PLN
Cena: 950 000,00 PLN

Opis nieruchomości:

Klimatyczny Dom z Lat 40. w Józefowie - Twoja Enklawa przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym

Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego z 1940 roku, zlokalizowanego w urokliwym Józefowie przy ul. Nadwiślańskiej. To nieruchomość z duszą, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi udogodnieniami, idealna zarówno dla rodziny, jak i na siedzibę firmy.

Kluczowe Informacje

Powierzchnia użytkowa: 76,14 m²

Powierzchnia działki: 885 m²

Rok budowy: 1940 (budynek po remoncie, ocieplony)

Lokalizacja: Józefów, ul. Nadwiślańska

Stan techniczny: Bardzo dobry, do zamieszkania

Rozkład Pomieszczeń

Parter (Strefa Dzienna)

Serce domu stanowi funkcjonalnie zaplanowana przestrzeń:

Salon: 18,81 m² - jasny i ustawny.

Sypialnia: 23,78 m² - przestronna, zapewniająca komfort wypoczynku.

Kuchnia: 6,90 m² - ergonomiczna i widna.

Łazienka: 4,48 m² - w pełni wyposażona.

Pomieszczenie gospodarcze: 6,2 m² z osobnym wejściem.

Poddasze (Do własnej aranżacji). Dodatkowa przestrzeń (12,82 m²) z ogromnym potencjałem, gdzie można wydzielić dwa dodatkowe pokoje (2,99 m² oraz 9,83 m²).

Piwnica

Pod częścią kuchenną znajduje się piwnica (3,15 m²), w której mieści się kotłownia oraz dodatkowe miejsce do przechowywania.

Standard Wykończenia i Media

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, posiada betonowe fundamenty oraz drewnianą konstrukcję dachu krytą nowoczesną blachodachówką.

Ogrzewanie: Nowoczesny piec gazowy.

Media: Prąd, gaz, woda miejska (dodatkowo własne ujęcie), kanalizacja (szambo).

Okna: Klasyczne, drewniane.

Ogród: Działka o powierzchni 885 m² to naturalny azyl - rosną tu sosny, świerki, topole oraz krzewy liściaste.

Atuty Nieruchomości

Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz terenów rekreacyjnych.

Infrastruktura: W pobliżu sklepy, szkoły i przedszkola.

Komunikacja: Przystanek autobusowy linii 702 tuż przy domu, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy i Otwocka.

Potencjał Rozwoju: Możliwość zakupu sąsiedniej działki (900 m²) ze stodołą (72 m²) w preferencyjnej cenie 400 tys. zł.

Okolica i Planowanie

Nieruchomość położona jest w rejonie o niskiej zabudowie, otoczona zielenią. Ze względu na brak aktualnego MPZP, inwestycja ta daje szerokie możliwości adaptacyjne.

To doskonałe miejsce dla osób szukających spokoju, nie rezygnując z bliskości miejskich udogodnień.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Lokalizacja:

Skontaktuj się z agentem :
Joanna Kępska-Trzcińska

Telefon : 601 36 36 39

joanna@joannahouse.com.pl