Józefów

Dom , 547 m2

2 999 999 PLN

Dane nieruchomości:

Numer oferty: 34964482932
Powierzchnia: 547 m2
Powierzchnia działki: 2 647 m2
Liczba pokoi: 8
Rok budowy: 1983
Cena za m2: 5484.46 PLN
Cena: 2 999 999 PLN

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż wyjątkowy dom w sercu Józefowa

Oferujemy przestronny, solidnie wybudowany dom z lat 80-tych, rozbudowany w 2005 roku, usytuowany na dużej działce o powierzchni 2647 m².
Nieruchomość posiada dwa wjazdy – od strony dwóch ulic, co znacznie podnosi komfort użytkowania. Otoczenie działki zdobi piękny starodrzew sosnowy oraz liczne drzewa owocowe, tworząc unikalny klimat i prywatność.

Opis domu:
  • Powierzchnia całkowita: 547 m²
  • Przyziemie (257 m²): pomieszczenia warsztatowe i techniczne, dwa duże garaże oraz trzypokojowe mieszkanie z niezależnym wejściem
  • Parter (167 m²): dwie kuchnie, salon, jadalnia, 2 pokoje, łazienka i WC
  • Piętro (125 m²): 5 pokoi, 2 łazienki, taras

Zastosowanie:
Dom zaprojektowano z myślą o wydzieleniu trzech niezależnych lokali mieszkalnych, co czyni go idealnym rozwiązaniem dla dużej, wielopokoleniowej rodziny lub jako inwestycję z możliwością częściowego wynajmu.

Przyziemie sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej — zapewnia dwa garaże, niezależne mieszkanie oraz pomieszczenia techniczne (hydrofornia, kotłownia).

Działka i potencjał inwestycyjny:
Działka o powierzchni 2647 m² stanowi atrakcyjną propozycję także dla deweloperów. Analiza chłonności terenu pozwala na wybudowanie do czterech domów jednorodzinnych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie MNL1:
  • Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej lub bliźniaczej, na terenach zadrzewionych
  • Minimalna powierzchnia nowej działki:
    • 1200 m² dla zabudowy wolnostojącej
    • 750 m² dla segmentu bliźniaka
  • Powierzchnia biologicznie czynna:
    • min. 60% dla działek < 1200 m²
    • min. 70% dla działek 1200 m²
  • Maksymalna zabudowa działki:
    • 30% dla działek < 1200 m²
    • 20% dla działek 1200 m²
  • Możliwość realizacji dodatkowego budynku gospodarczego i garażowego w drugiej linii zabudowy
  • Maksymalna wysokość zabudowy:
    • 12 m dla budynków mieszkalnych
    • 7 m dla budynków gospodarczych i garaży

Zapraszamy do kontaktu Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz umówimy prezentację, by zaprezentować wyjątkowe walory i potencjał tej nieruchomości. To niepowtarzalna okazja, aby stać się właścicielem unikatowego domu w doskonałej lokalizacji!

Lokalizacja:

Skontaktuj się z agentem :
Joanna Kępska-Trzcińska

Telefon : 601 36 36 39

joanna@joannahouse.com.pl