Opis nieruchomości:

Mam ogromną przyjemność zaprezentowania Państwu wyjątkowej nieruchomości znajdującej się w urokliwym Józefowie koło Nieporętu w bliskiej odległości od granic Warszawy.

Parterowy dom o nowoczesnej bryle wybudowany w 2017 roku. Dom podzielony jest na strefÄ™ dziennÄ… oraz strefÄ™ prywatnÄ… z sypialniami.
Sercem domu jest salon ze strefą wypoczynkową z klimatycznym kominkiem, klimatyzacją połączony z piękną jasną jadalnią oraz dużym aneksem kuchennym w którym mieści się jakże potrzebna w tym miejscu spiżarnia. Z salonu można wyjść bezpośrednio na ogromny zadaszony taras z modrzewia gdzie w ciepłe dni można korzystać z wypoczynku przy basenie oraz przy rodzinnym grillowaniu. 
W strefie prywatnej znajdują się 3 sypialnie w tym jedna w typie master room z garderobą i prywatną łazienką. 
W domu zainstalowana została instalacja centralnego odkurzacza.

Stych znajduje się na całej pow. domu, w najwyższym punkcie ma  ok 2,5 wysokości, można na nim wygospodarować ok 80-90 m2 pomieszczenie i dodatkową łazienkę. 

Dom nie jest podpiwniczony. Dodatkowe powierzchnie: pomieszczenie gospodarcze z kotłownią oraz pralnią, strych i oczywiście duży garaż na 2 samochody o pow. 39 m2, z kanałem.

Nieruchomość posiada nowoczesne instalacje takie jak gruntowa pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi, co bezpośrednio przekłada się na duże oszczędności w comiesięcznych opłatach.  W całym domu rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe oraz rekuperacja z odzyskaniem ciepła.
Alternatywnym źródłem ogrzewania jest kominek z doprowadzeniem do każdego z pomieszczeń. 

Całkowite koszty utrzymania domu to 600 zł/ mies.  ( w tym ogrzewanie, woda, nieczystości, śmieci).

Działka, regularna w kształcie prostokąta o pow. 1000 m2. Pięknie zagospodarowana poprzez nasadzenia, piękny taras z basenem (w basenie  2 filtry), mały japoński ogród, wiata na drewno oraz narzędzia ogrodnicze. Trawnik zabezpieczony siatką na krety oraz automatyczny system nawadniania i oświetlenie. 
Wjazd na posesję przez automatyczną bramę,  za bramą zmieszczą się kolejne 2 auta. 
 
Media: Prąd, Gaz, Światłowód, woda z własnego ujęcia (woda miejska w drodze jest możliwość podłączenia. Nieczystości- szambo 12 m3 ( kanalizacja planowana na ok. 2027 rok).

Informacje techniczne:
Budynek powstał w wysokiej jakości materiałów. Ściany fumdamentowe - bloczki betonowe, ściany pustaki ceramiczne - porotherm, ocieplenie 25 cm styropianu grafitowego o podwyższonym oporze cieplnym, ściany fundametowe styropian wodoodporny 20 cm. Dach- dachówka ceramiczna\Creaton, ocieplenie 15 cm wełny między krokwiami, na stropie 25 cm styropianu posadzkowego. 

Lokalizacja:
Józefów k/ Niepotętu
niecałe 9 km do granic Warszawy, do Centrum Warszawy ok 22 km, co samochodem zajmuje ok 30 minut
Przystanek autobusowy 550 m od nieruchomości, podróż komunikacją miejską do Centrum Warszawy zajmuje ok 1 h
Do centrum Legionowa ok 5km
Do kolei podmiejskiej SKM ok 3,5 km

W pobliżu:
Piękne tereny rekreacyjne, las oraz oświetlona ścieżka rowerowa, przedszkole, szkoła, sklep, kościół. W otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna. 


Dom jest gotowy do wprowadzenia i dostępny zaraz po transakcji !


Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości !!!