Opis nieruchomości:

Na sprzedaż segment o powierzchni 151 m2 położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Józefosławiu.

Segment składa się z 3 poziomów:

1. Przyziemie: 51,8 m. kw. powierzchni całkowitej:
-łazienka z prysznicem, z ogrzewaniem podłogowym, oraz aneksem/ pralnią;
-dwa pokoje z funkcją mieszkalną;
-pomieszczenie techniczne z boilerem;
-ogród o powierzchni ok. 50 m2 z rozprowadzonym nawodnieniem;

2. Wysoki parter: łączna powierzchnia 51,80 m2:
-pokój dzienny z jadalnią - 25,85 m2;
-taras drewniany dostępny z salonu (impregnowany co 3 lata, w doskonałej kondycji) - 11,90 m2;
-kuchnia - półotwarta - 8,82 m2;
-toaleta - 1,48 m2;
-wiatrołap z pojemną szafą wnękową wraz z komunikacją - 15,65 m2;

Konstrukcja budynku umożliwia usunięcie wszystkich ścian działowych na parterze i stworzenie tam pięknej, otwartej przestrzeni.

3. Pierwsze piętro: łączna powierzchnia 51,80 m2:
-sypialnia (master bedroom) z bardzo dużą szafą wnękową - 14,34 m2;
-sypialnia nr 2 z szafą wnękową - 14,24 m2;
-łazienka z wanną - 5,37 m2;


Podłogi są wyłożone bardzo wysokiej jakości klepką z litego dębu kalifornijskiego, podłoga utrzymana w nienagannym stanie - bez obaw można tę podłogę cyklinować.

Segment wybudowany został w tradycyjnej technologii kanadyjskiej przez kanadyjskiego dewelopera w 1999 roku. Użyto elementów oraz prefabrykatów produkcji kanadyjskiej sprowadzonych na użytek budowy z Kanady.
Cały dom jest bardzo dobrze zaizolowany matą z włókna szklanego produkcji kanadyjskiej.
1/ Frontowe elewacje domów wykonano z pełnej cegły pustakowej;
2/ Fundamenty- szerokie ławy betonowe;
3/ Całe przyziemie wykonane z pełnej cegły i ław betonowych;
4/ Ściany grodzące miedzy segmentami wykonane z betonu;
5/ Solidne stropy wzmocnione zostały elementami metalowymi;
6/ Wszystkie okna domu wyposażono w rolowane zewnętrzne moskitiery;
7/ Wszystkie okna domu zostały wyposażone w żaluzje wewnętrzne;
8/ Wszystkie podłogi, schody, poręcze i balustrady wykonane z drewna - kanadyjskiego jasnego dębu;
9/ Alarm domu z podziałem na poszczególne poziomy. a el. czujniki rozmieszczone we wszystkich pomieszczeniach.
W całym domu zainstalowano listwy grzewcze.

Nowy dach 20-letnią gwarancją został położony 3 lata temu.

Dodatkowo dom jest wyposażony w system alarmowy.
Na osiedlu znajduje się 17 domów, które tworzą bardzo dobrze zorganizowaną i zżytą wspólnotę.

Opłaty administracyjne w wysokości 200 zł miesięcznie obejmują:
- całkowite utrzymanie terenu wspólnego;
- sprzątanie ulicy,
- odśnieżanie,
- utrzymanie zieleni,
- utrzymanie placu zabaw dla dzieci,
- opłaty za monitoring i ochronę,
- oświetlenie osiedla;


Osiedle obsługuje trzech operatorów telekomunikacyjnych do wyboru: UPC, Netia i Orange.


Od furtki osiedla biegnie wydzielona ścieżka rowerowa w dwóch kierunkach:
w lewo prowadzi do Lasu Kabackiego, wcześniej stadniny koni, restauracji i sklepów;
w prawo prowadzi do ul. Puławskiej, supermarketu Auchan a dalej do Warszawy.

Parking: 2 miejsca przed domem na podjeździe, 

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe:
- przystanek autobusowy linii 739,który dojeżdża bezpośrednio do Metra Wilanowska - wzdłuż ul. Puławskiej uruchomiony jest buspas, dzięki czemu czas jazdy uległ znacznemu skróceniu do 15 - 20 min w godzinach szczytu - odległość przystanku od osiedla - ok. 100 m,
- CH Auchan - hipermarket, sklepy odzieżowe, pralnia, punkty dostawców usług telekomunikacyjnych - ok. 1 km,
- Sklepy z ekologiczną żywnością - ok. 500 m,
- przychodnie prywatne i NFZ - CMP Puławska ok. 800 m, Zdrowie To My - ok. 2 km
- piekarnia - 100 m,
- park z dużym placem zabaw dla dzieci i siłownią oraz drabinkami do ćwiczeń dla dorosłych - ok. 550 m,
- siłownie większe i te bardziej kameralne - Total fitness ok 2 km, Lavo z dużym kortem do badmintona i basenem - ok. 1,2 km, Body Design - ok. 2 km,
- Lidl, Biedronka - ok. 2,5 km
- poczta - ok. 1 km,
- gabinety dentystyczne, prywatne gabinety lekarskie i weterynaryjne w zasięgu spaceru,
- szkoła im. Magellana vis a vis osiedla 100m. 
- szkoła podstawowa publiczna przy ul. Kameralnej - 2,5 km,
- liczne szkoły i przedszkola prywatne - najbliższe 500 m.

Serdecznie zapraszamy na prezentację