Opis nieruchomości:

NOWA OFERTA: 21.10.2024

Klasyczny i energooszczędny dom w Chotomowie na sprzedaż.
Powierzchnia mieszkalna ok. 288 m2; 3-5 sypialni, salon z jadalnią, osobna kuchnia, pomieszczenia gospodarcze, garaż na dwa duże samochody, w pełni urządzony ogród na terenie o pow. 1 500 m2. Instalacja fotowoltaiczna oraz pompa ciepła dużej mocy zapewniają niskie koszty eksploatacji.
Bardzo dobra lokalizacja w ślepej uliczce blisko ronda.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w Chotomowie koło Legionowa (niecałe 2 km do Arena Legionowo), zaledwie 20 kilometrów od Warszawy (CH Arkadia). To doskonałe miejsce dla ceniących sobie spokój i ciszę, a jednocześnie chcących być w pobliżu miasta, co ułatwia codzienne dojazdy do pracy i szkoły.
2,5 km do PKP Legionowo Przystanek skąd dojazd SKM do Warszawa Gdańska zajmuje 23 minuty. Kilka dobrych szkół w odległości 500 i 750 m; blisko do komunikacji miejskiej (przystanek Kisielewskiego).

ROZKŁAD
Dom oferuje około 288 m2 powierzchni mieszkalnej, co daje dużo miejsca do życia i różnych hobby. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią (60 m2) oraz wyjściem na dwa tarasy i ogród, w pełni wyposażona kuchnia także z wyjściem na taras, sala telewizyjna/gabinet (19 m2), spiżarnia, łazienka oraz pralnia. Na piętrze znajduje się główna sypialnia z garderobą i łazienką, 3 dodatkowe sypialnie/pokoje, druga łazienka z sauną i dodatkowe pomieszczenie (ok. 33m2; po podłodze ok 60m2), które można przeznaczyć np. na salę odsłuchową, kino, siłownię lub inne.
Ponadto: garaż na dwa samochody i pomieszczenie ogrodowe.

OGRÓD
Piękny ogród to idealne miejsce do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Możesz cieszyć się przyjemnymi wieczorami na tarasie, organizować grillowanie z rodziną i przyjaciółmi. System automatycznego nawadniania ułatwia dbanie o zieleń.

ENERGOSZCZĘDNOŚĆ, TECHNOLOGIA, MEDIA
Dom został zaprojektowany z myślą o niskich kosztach eksploatacji. Sercem systemu grzewczego jest wysokiej jakości pompa ciepła Stiebel Eltron zasilająca zbiornik ciepłej wody użytkowej (CWU) o pojemności 300L oraz 200L bufor centralnego ogrzewania (CO). Pompa ciepła pobiera energię elektryczną z instalacji fotowoltaicznej o mocy 10KWp (rozliczana na starych, korzystnych zasadach), która dostarcza ok 90% całkowitego zapotrzebowania.
Ściany o niskim współczynniku przenikania ciepła (Porotherm 44 cm + styropian 15 cm).
Centralny odkurzacz ułatwia sprzątanie i jest zdrowym rozwiązaniem. Ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort na parterze oraz we wszystkich łazienkach.
Komplet mediów: energia elektryczna, woda z sieci miejskiej (studnia na potrzeby ogrodu), kanalizacja, dwa światłowody oraz gaz dostępny w ulicy.
Całkowity miesięczny koszt utrzymania domu to ok 800 zł (energia elektryczna, woda, kanalizacja, śmieci, alarm, internet, przeglądy, podatki, ubezpieczenie); szczegółowe dane w tym produkcja i zużycie energii elektrycznej na życzenie.

ZALETY ŻYCIA W CHOTOMOWIE
Spokojne otoczenie, z dala od miejskiego zgiełku.

Dobra infrastruktura
Chotomów posiada dobrą infrastrukturę: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, co pozwala na komfortowe życie rodzinne bez konieczności częstych podróży do miasta.

Dostęp do natury
Miejscowość otoczona jest pięknymi terenami zielonymi, co daje możliwość aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu - spacerów, biegania, jazdy na rowerze, gry w golfa (Rajszew Golf Club), a także spędzania czasu w lasach czy nad pobliskimi akwenami takimi jak Zalew Zegrzyński czy rzeka Narew.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji, która Państwa mile zaskoczy. Klucze w biurze.

PS: nieruchomość posiada kompletną dokumentację do sprzedaży (KW bez obciążeń, pozwolenia, przeglądy, odbiory, etc.).